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1.独立法人的公司
依据资质管理规定，的主体，必须具备独立法人公司。比如说，不具备法人的公司或施工队，都是不能够办理的。
2.人员补充
作为一家建筑公司，就要有相应的建造师，工程师，技术工人，否则失败。尤其是在申请时，缺少建造师.技工等人员，就不可能拿到。
3.证件准备齐全
除了少部分地区外，国家对于，还是要求提交纸质材料的。所以，企业在办理房建总承包资质时，要充分的准备证件材料。如果证件不全或是有误，会影响主管部门的判断，进行导致申请失败。
4.具备一定资产
15年之后，住建部门对企业的，就是统一考察净资产了。如果企业的资产不足，就达不到审核标准，也就难以通过审批。此外，住建部门对不收费，但是人才.资料也有一定的支出。
5.熟悉办理程序
从目前来看，过程中，要严格按照程序办事。企业不经过市级住建部门，直接到省住建厅提交材料，是不可能被受理的。
获取资质一般有两种方式，一种是企业自己申报办理，一种就是通过资质购买的方式。那么对于资质购买到底有没有风险呢？
一、债务
接手转让的资质之前，要清查该公司的债务，需核查是否存在债务风险!
二、经营状态(合法性)
要检查转让企业是否合法经营，是否受到过处罚，在工商局的档案中是否有不良记录。
三、年检状态
要核实转让企业是否按照国家规定参加年检，工商局的档案中是否有未参加年检或者年检不合格的不良记录，企业信用是否良好。
四、审计报告
要检查转让企业注册资金是否为注册，注册资金是否全部到位及有没有抽逃资金等现象。
另外，还需要从企业业绩、在建项目、营业执照有效期、证书和安全生产许可证有效期等多方面进行考察，一定要保证购买的资质是“干净”的。
施工企业应从底层开始。伴随着项目的扩大或类型的增加，他们将需要对进行升级或增加。两者有什么区别？
首先，提高施工企业资质的前提不同于增加工程的前提。施工企业是指将低级施工为，一般在类似下申请，如将三级施工总承包为二级，前提是您在升级为二级资质前具有三级资质。施工企业资质的增加是指申请不同类型的的增加。例如，在获得三级后，增加三级公路，这是资质的增加，而不是资质的升级。这决定了一个重要的前提条件。1、被收购的企业，在资质和人员方面，资源十分充足，通过转让，可以将新的力量注入自己的公司，在开展业务方面，更加顺利。是施工企业承担同一类别下较大项目的资质项目，资质增加是施工企业承担更多不同类型项目的资质项目。
其次，对施工企业资质的升级和增加有不同的限制。施工企业是在具有低资质后申请更高资质。它必须属于相同的资格类别。如果您的资格已经是别，或者该施工资格没有级别，那么施工企业就无法升级资格。当然，由于它已经是很别或没有级别，那么你在这个类别下承担的项目自然没有限制，也没有升级。附加是企业扩大承担的项目类型。但国家规定，统一企业资质不得超过5项，补充等级不得超过现有主要项目的等级。取得总承包资质的企业不得在总承包资质范围内申请承包资质。公司选择找兼职人员，让具有建筑师职业资格证书的社会工作人员将证书挂到企业。这些限制必须明确，资质机构熟悉这些规定。施工企业需要增加项目或升级的，应当咨询资质机构。
第三，施工企业和增加需要提交的材料不同。需要准备现有的低级书和相关的工程性能数据。除书外，资质奖金不一定需要工程性能材料。例如，如果你申请提高低级别的资格，你不需要提供工程性能。关于证书人员问题，如果一个人同时持有注册证书和技术职称，那么该人才可以作为证书人员和技术人员同时申报。当然，除了这些材料、人员、文件、社会保障等材料外，还应一起提交。
①建筑企业书分为原件和复印件、原件和复印件，由建设主管部门统一印制。原件和复印件具有相同的法律效力。资格证书有效期为5年。
②有效期的起始时间:以企业获得等级主要资格的日期为资格证书的有效期计算起始时间。企业资质变更的，有效期不变，涉及主要项目升级、分立、合并的，按照新的批准时间作为有效期的起始日期。
③资格证书有效期届满60日前，企业应按原资格申请方式申请资格证书有效期延长？（2）材料制作到主管部门提交申请，没有材料是不行的，所以要提前打印制作。.资格证书有效期内遵守相关法律、法规、规章、技术标准和职业道德，信用档案中没有不良记录，注册资本和技术人员符合标准要求的，经资格许可机关同意，在其资格证书复印件上签发有效期延长五年的意见，资格许可机关应当重新核实其资格情况，如果信用档案中有不良记录或者企业资格条件发生变化。
④资格证书在有效期届满之日至批准延续期间无效。资格证书有效期届满仍未提出延续的，其资格证书自动无效。如果需要继续开展工程建设活动，企业必须重新申请建筑企业资质。
